＜初級編：初めての家づくり＞ プラン(間取り)を考え始めるその前に・・・

家づくりを始めるにあたり、
・現在お住まいのご自宅を建て替えるお客様
・ようやく自分達の希望の土地が見つかり、その土地を無事に購入する事ができたお客様など・・・
いよいよ次は、工務店・住宅メーカー・設計事務所などと
『具体的なプラン(間取り)の打合わせだ！』と思っていませんか？

でもその前に、必ずやらなければいけない『調査』があります。
それが『現地調査』です。

『現地調査』には、大きく分けて3つの内容があります。

その3つの内容とは？
・1.敷地調査
・2.地盤調査
・3.役所調査
となります。

それでは、上記の内容を1つづつ具体的に説明していきたいと思います。

＜現地調査の風景＞ ※クリックで拡大
名前の通り敷地に関する事を全て測る調査です。
具体的には書くと下記の通りです。
・境界杭が入っているか？
・隣地の建物の窓の位置
・道路の幅員の状況
・敷地の寸法
・敷地の高低差
・真北測定
など・・・このような内容を全て測り、図面化をしてもらいます。

そして、図面として出来上がった敷地図をもとに、敷地環境や隣地環境を把握・考慮していきながら、プランニングをしていきます。




つまり、実際に家が建って、いざ生活を始めてから
・隣の家の窓が目の前に・・・
・高低差によりアプローチが急勾配になってしまった・・・
・窓があるが、方位の問題で光が入ってこない・・・
というような問題が起こらないようにする事ができるのです。

＜地盤調査の風景＞ ※クリックで拡大
家を建てる敷地の地盤が『強いか？』『弱いか？』測る調査です。

建物の構造が木造の場合の一般的な調査方法は、[スエーデン式サウンディング試験]というもので調査します。
(※重量鉄骨造・鉄筋コンクリート造などは、一般的に別の調査方法になります。)

ここでは、この試験方法のやり方は説明しませんが、この試験で上がってきたデータをもとに基礎の設計します。

そしてデータ上、地盤が弱い場合は『地盤を改良をする事』で建物の安定性を確保します。
(※地盤の改良については、いろいろな種類や方法があります。)




もし仮に事前調査を入れず、家のプラン・予算も決まり、いよいよ着工！という所で、
その前に調査をいれてみたら弱かった！というような事がおきますと、
基礎の設計変更による時間的なロスはもちろんの事、地盤改良を行う事による大幅な追加金額が出てきます。

つまり最初に地盤を調査をする事で、地盤が『強いか？』『弱いか？』を把握する事ができるので、
仮に地盤が弱かったとしても、地盤改良をするための金額的は経験上だいたい予想ができるので、
予算の大幅なの狂いを、最小限におさえる事ができるのです。

家を建築するにあたり、それに関わる建築法規全般についての調査です。

この調査をきちんとおこなう事で、法的規制・建築確認の申請の順序など・・・
全て正確に把握する事ができるので、家づくりの計画を進めて行く上で、
法的制限によりプランが固まった後に変更をしなければならない・・・
というような事を避ける事ができますので、計画の後戻りがなくなります。

以上、この3つを合わせた調査が『現地調査』といいます。
そして後日、調査会社より専門家としての意見を入れた『調査報告書』が送付されてきます。

以上のような内容からこの3つは、家づくりを進めていく上で、とっても大切な調査だという事がおわかり頂けたと思います。

そして、上がってきた調査内容をふまえた上で、お客様のプラン(間取り)に対するご要望をお聞きしてプラン作成、
そして『プラン提案・資金計画の提案』というのが一般的な流れです。

通常はこの調査は、専門の調査会社にやってもらう事になります。

そして、お客様が家づくりをしたいと思っている工務店や設計事務所に『現地調査をしたい』と言って頂ければ、
その会社が調査の手配をしてくれます。

また一般的な費用は、敷地状況・近隣状況によりますが、この3点セットで約8〜10万円くらいになります。

但し、大手住宅メーカーに限っては、この部分を『無料！』とうたい、ただで調査やってくれるところもあります。

でも実際には、調査をする人達が働いていますので、上記の費用と同じくらいの金額がかかっているのは事実です。
では『なぜ無料で調査ができるのか？』といえば、経営的・資金的な体力があるという事はもちろんですが、
『無料で現地調査やる事で、展示場や住宅会社へ集客をはかる事ができる！』というのが一番の大きな理由です。

いずれにしても、上記に説明をしました通り、とても大切な調査なので、
間違いのない家づくりを考えているお客様は、どこでやるにせよ『必ず一番最初にやる事！』をお薦めします。